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Kapitalanlage oder Selbstnutzung- hier ist beides möglich!

Lage
91522 Ansbach
Kosten
Kaufpreis 350.000 €
Käuferprovision: 3,57%

Eckdaten

Objektnummer
4037
Nutzungsart
Gewerbe
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Praxisfläche
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Modernisiert
Etage
4. OG
Zimmeranzahl
8
Baujahr
1978

Ausstattung

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Objektbeschreibung

Beschreibung

Die ehemalige Arztpraxis befindet sich im 4. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in sehr guter Lage, direkt gegenüber des Bahnhofs in Ansbach und ist auch sehr gut als Bürofläche nutzbar. Die gepflegte Praxis hat eine Gesamtfläche von ca. 164 m², ist bequem mit einem Aufzug zu erreichen und wurde in 2009 umfassend renoviert bzw. teilweise umgebaut. Zur Praxis gehören auch vier KFZ-Stellplätze, welche sich im Innenhof des Gebäudes befinden. Derzeit ist dieFläche leerstehend und ist somit sofort als Büro- oder Praxisfläche nutzbar.

Sonstige Angaben

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und liegt bei der Besichtigung vor.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Kosten

Kaufpreis
350.000 €
Käuferprovision
3,57%

Bausubstanz & energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
102.4 kWh/(m²*a)
Wesentlich. Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
08.08.2031
Baujahr (Energieausw.)
1978
C

Lage

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Gerhard Blank
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