Für Anleger mit Weitblick – Arztpraxis mit Zweizimmerwohnung in Heilsbronn

91560 Heilsbronn, Praxis zum Kauf

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Für Anleger mit Weitblick – Arztpraxis mit Zweizimmerwohnung in Heilsbronn

  • LAGE
    91560 Heilsbronn
  • KOSTEN
    398.000 EUR

Eckdaten

  • Objekt ID
    3432
  • Objekttypen
  • Adresse
    91560 Heilsbronn
  • Gesamtfläche
    165 m²
  • Zimmer
    6
  • Baujahr
    1990
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet

Ausstattung

  • Gewerblich nutzbar
  • Massivbauweise
  • Satteldach

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Arztpraxis mit Mietwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn-und Geschäftshauses in Heilsbronn - 300 Meter vom Bahnhof entfernt. Die Arztpraxis hat eine Gesamtfläche von ca. 118 m² und ist derzeit für ca. 14.000,-€ jährlich zzgl. Nebenkosten vermietet. Zur Praxis gehören noch ein Kellerraum, drei Tiefgaragenstellplätze und zwei weitere KFZ-Stellplätze. Die 2-Zimmer-Wohnung neben der Praxis hat eine Wohnfläche von ca. 47 m² und ist derzeit für ca. 3.500,-€ jährlich zzgl. Nebenkosten vermietet. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Tiefgaragenstellplatz. Bei der Planung wurde die Option offen gehalten, dass ggf. die Praxisfläche mit der Wohnung zu einer größeren Praxis- bzw. Bürofläche zusammengelegt werden können.

Ausstattung

Arztpraxis mit ca. 118 m² Nutzfläche
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche
Kellerabteil
4 Tiefgaragenstellplätze
2 Kfz-Stellplätze

KOSTEN

  • Kaufpreis
    398.000 EUR

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Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.08.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    83.10 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    83.10 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

Heilsbronn – die Fränkische Münsterstadt am Jakobsweg liegt mitten zwischen Nürnberg und Ansbach in einem waldreichen Tal des Romantischen Frankens. Heute leben rund 9.400 Einwohner in Heilsbronn und finden in unserer Stadt alles, was sie im Alltag brauchen: Gute Einkaufsmöglichkeiten, gute Infrastruktur. Mit der S-Bahn erreichen Sie Ansbach und Nürnberg in ca. 20 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Bundesstraße 14 - die schnelle Verbindung nach Nürnberg, Fürth, Erlangen. Der Autobahnanschluss A6 ist ca. 6 km entfernt. Kinderkrippe, Grundschule, Realschule – nahezu alle Schulformen sind in Heilsbronn vorhanden. Die herrliche Natur rund um Heilsbronn entdecken, in einem netten Gasthof einkehren, sich Kaffee und Kuchen schmecken lassen. Eine Vielzahl an gut markierten Wegen rund um Heilsbronn bieten Rad- und Wanderfreunden das ganze Jahr über vielfältige Möglichkeiten, die nähere Umgebung in Ruhe zu erkunden und die vielen „kleinen“ Sehenswürdigkeiten rund um Heilsbronn zu entdecken.

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