Für Anleger mit Weitblick – Arztpraxis mit Zweizimmerwohnung in Heilsbronn

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Details der Immobilie

ID
3432
Ort
91560 Heilsbronn
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
47 m²
Nutzfläche
118 m²
Baujahr
1990
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Bauweise
Massiv
Unterkellert
Ja
Kaufpreis
398.000,00 €
Courtage
Vermittlungshonorar 3,57% inkl. MwSt.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gäste-WC
Vermietet

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Erstellt am
20.08.2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Endenergieverbrauch
83,10 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
C

Objektbeschreibung

Die Arztpraxis mit Mietwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn-und Geschäftshauses in Heilsbronn - 300 Meter vom Bahnhof entfernt. Die Arztpraxis hat eine Gesamtfläche von ca. 118 m² und ist derzeit für ca. 14.000,-€ jährlich zzgl. Nebenkosten vermietet. Zur Praxis gehören noch ein Kellerraum, drei Tiefgaragenstellplätze und zwei weitere KFZ-Stellplätze. Die 2-Zimmer-Wohnung neben der Praxis hat eine Wohnfläche von ca. 47 m² und ist derzeit für ca. 3.500,-€ jährlich zzgl. Nebenkosten vermietet. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Tiefgaragenstellplatz. Bei der Planung wurde die Option offen gehalten, dass ggf. die Praxisfläche mit der Wohnung zu einer größeren Praxis- bzw. Bürofläche zusammengelegt werden können.


Lage

Heilsbronn – die Fränkische Münsterstadt am Jakobsweg liegt mitten zwischen Nürnberg und Ansbach in einem waldreichen Tal des Romantischen Frankens. Heute leben rund 9.400 Einwohner in Heilsbronn und finden in unserer Stadt alles, was sie im Alltag brauchen: Gute Einkaufsmöglichkeiten, gute Infrastruktur. Mit der S-Bahn erreichen Sie Ansbach und Nürnberg in ca. 20 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Bundesstraße 14 - die schnelle Verbindung nach Nürnberg, Fürth, Erlangen. Der Autobahnanschluss A6 ist ca. 6 km entfernt. Kinderkrippe, Grundschule, Realschule – nahezu alle Schulformen sind in Heilsbronn vorhanden. Die herrliche Natur rund um Heilsbronn entdecken, in einem netten Gasthof einkehren, sich Kaffee und Kuchen schmecken lassen. Eine Vielzahl an gut markierten Wegen rund um Heilsbronn bieten Rad- und Wanderfreunden das ganze Jahr über vielfältige Möglichkeiten, die nähere Umgebung in Ruhe zu erkunden und die vielen „kleinen“ Sehenswürdigkeiten rund um Heilsbronn zu entdecken.

Ausstattung

(V, 83,1 kWh, 1990, Gas, C)



Grundrisse

Grundriss

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Ihr Ansprechpartner

Gerhard Blank

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