Seltene Gelegenheit – Ihr Geld verdient eine gute Anlage!

91555 Feuchtwangen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Seltene Gelegenheit – Ihr Geld verdient eine gute Anlage!

  • LAGE
    91555 Feuchtwangen
  • FLÄCHE
    Zimmer
    536 m²
  • KOSTEN
    985.000 EUR

Eckdaten

  • Objekt ID
    3279
  • Objekttypen
  • Adresse
    91555 Feuchtwangen
  • Wohnfläche ca.
    536 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.031 m²
  • Zimmer
    19
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    Modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Garage:
    7 Stellplätze

Ausstattung

  • Gewerblich nutzbar
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienwohnhaus mit sechs Wohnungen und einem Ladengeschäft in zentraler und bevorzugter Wohnlage verfügt über insgesamt ca. 536 m² Wohn-/ Nutzfläche. Es wurde ursprünglich um 1960 erbaut und im Laufe der letzten Jahre überwiegend modernisiert und renoviert, 2009 erfolgte ein neuer Anbau mit weiterem Dachgeschossausbau. Im Hausgebäude mit Anbau sind 5 Garagenstellplätze integriert, 2004 wurde zusätzlich ein Garagengebäude mit 3 Stellplätzen in Holzständerbauweise errichtet. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt inkl. separater Grundstückszufahrt ca. 1.031 m². Die in 2009 und 2012 installierten PV-Anlagen mit rd. 30 kWp bieten einen jährlichen Einspeiseertrag von netto rd. 8.200,- €. Die jährlichen Mieteinnahmen des Mehrfamilienwohnhaues inkl. der Garagen betragen derzeit rd. 42.000,- € (zzgl. NK).

Ausstattung

Untergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m²
Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m², 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m²,
Ladengeschäft (Friseur) mit ca. 50 m²
Dachgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m², 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m²
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² (Anbau)

PV-Anlage(n):11,88 kWp (Inbetriebnahme 05-2009)
5,6 kWp (Inbetriebnahme 12-2009)
12,48 kWp (Inbetriebnahme 06-2012)

KOSTEN

  • Kaufpreis
    985.000 EUR

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Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.11.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Lage

Die Festspielstadt Feuchtwangen an der Romantischen Straße blickt auf eine 1200 jährige Geschichte zurück. Zeugnisse dieser langen Geschichte sind noch heute überall sichtbar. Der Marktplatz, auch "Festsaal Frankens" genannt, ist das Herz der Stadt und das einmalige Kirchenensemble und der romanische Kreuzgang sind Zeugen der ersten Jahre, als die Stadt noch ein Kloster war. Der ehemalige Klostergarten wird jeden Sommer zur Bühne der bekannten Kreuzgangspiele, die den Namen der Stadt im ganzen Bundesgebiet bekannt gemacht haben. Für das moderne Feuchtwangen steht die Spielbank Feuchtwangen mit ihrer futuristischen Architektur und ihrem mondänem Flair. Ein weitläufiges Rad- und Wanderwegenetz erschließt die unberührte Landschaft des Feuchtwanger Landes und lädt zum Entdecken ein. Die Stadt mit mehr als 12.500 Einwohnern und 90 Ortsteilen bietet ein reiches Kultur- und Vereinsleben, Schulversorgung bis zum Gymnasium, Naturfreibad und Hallenbad, Reitanlagen, Sportstätten, Tennishalle und Museen. Feuchtwangen liegt am Autobahnkreuz Feuchtwangen/Crailsheim (5 km). Hier kreuzen sich die Bundesautobahnen A6 und A7.

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