Geschäftsgebiet

Westmittelfranken

Erfolgsbilanz

über 1900 verkaufte Immobilien

Kundenstimmen

Zufriedene Kunden, exzellente Reputation

Mit 8 Schritten zum Notar®

Damit Sie schnell und sicher den bestmöglichen Preis erzielen

1. Analyse
Ihre Immobilie ist ein Unikat. Der aktuelle Marktwert kann daher nur von Experten ermittelt werden. Denken Sie immer daran: Der Angebotspreis Ihrer Immobilie hat einen entscheidenden Einfluss auf Ihren Verkaufserfolg.

2. Strategische Verkaufsoptimierung
Wenn Sie einen potentiellen Käufer finden wollen, müssen Sie strategisch vorgehen. Als ganz besonderen Service geben wir Ihnen Tipps, wie Sie mit kleinen Änderungen Ihre Immobilie noch wertvoller und attraktiver erscheinen lassen können.

3. Geballte Marktpräsentation
Was Ihre Immobilie benötigt, ist Aufmerksamkeit – und davon jede Menge! Wir verschaffen Ihnen Zugang zu Netzwerken, von denen Privatverkäufer nur träumen können. Alleine die Aushänge im großen Vertriebsnetz der Volks- und Raiffeisenbanken sorgen für riesigen Bekanntheitsgrad, weil täglich mehrere tausend Menschen in deren Filialen strömen. Und damit nicht genug: Wir informieren unsere vorgemerkten Kunden über Ihren Verkaufswunsch und inserieren Ihre Immobilie sowohl in der Lokalpresse als auch in allen wichtigen Internetportalen.

4. Käuferqualifizierung
Bei jedem, der uns wegen Ihrer Immobilie kontaktiert, führen wir eine umfangreiche Bedarfsanalyse durch. Dadurch können wir echte Interessenten von lästigen »Immobilientouristen« unterscheiden. Das bedeutet für Sie, dass wir nur mit potentiellen Käufern verhandeln, die auch über die finanziellen Mittel verfügen, und wir keine Zeit und Energie mit Leuten vergeuden, die sowieso nicht kaufen werden.

5. Besichtigung
Trauen Sie es sich wirklich zu, noch Unentschlossene von Ihrer Immobilie zu überzeugen? Lassen Sie einen Interessenten nicht zur Konkurrenz abwandern, nur weil Sie auf einen Einwand nicht die passende Erwiderung parat haben! Wir führen solche Verhandlungen jeden Tag und wissen, wie man Ihr Eigenheim schmackhaft machen und Zweifler überzeugen kann.

6. Kaufvertragsverhandlung
Sie wollen Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis verkaufen. Dazu gehört Fachwissen, aber auch eine gehörige Portion Verhandlungsgeschick. Wir setzen uns nicht nur dafür ein, Ihre Preisvorstellungen zu realisieren, sondern verhandeln für Sie auch die wichtigen Eckpunkte wie Kaufpreisfälligkeit, Räumungs- und Bezugstermin, Nutzen-Lastenübergang und den Eigentumsübergang.

7. Bonitätsnachweis
Ob ein Interessent die finanziellen Mittel besitzt, die er vorgibt zu haben, ist für Sie von entscheidender Bedeutung. Als besonderen Service stellen wir für die Interessenten vollständige Beleihungsunterlagen bereit, damit diese eine schnelle und sichere Kreditzusage von der Bank bekommen. Das bedeutet für Sie, dass Sie durch die schriftliche Finanzierungsbestätigung die Sicherheit haben, dass ausreichend Kapital für Ihre Immobilie zur Verfügung steht.

8. Verkauf
Jetzt ist es soweit und der Gang zum Notar steht an. Damit nicht in letzter Minute noch etwas schief geht, bereiten wir diesen Termin nicht nur professionell vor, sondern begleiten Sie sogar dorthin.

Unsere 15 Leistungspakete

Inklusive Verkäuferschutzbrief

Die Aufgabe der „VR-ImmoService GmbH“ ist es, Menschen bei Immobilientransaktionen zu helfen und hierbei die jeweilige Lebenssituation individuell zu berücksichtigen. Schwerpunkt ist die Sicherheit bei allen Belangen des Immobilienverkaufs, damit Sie bei der wahrscheinlich größten Transaktion in Ihrem Leben Ärger oder gar finanzielle Verluste vermeiden. Ein unverzichtbarer Baustein hierfür sind unsere Leistungspakete.

Unsere Leistungspakete eröffnen Ihnen die Möglichkeit zum optimalen Verkauf Ihrer Immobilie mit maximaler Sicherheit und zum bestmöglichen erzielbaren Verkaufspreis.

Innerhalb unserer „Mit 8-Schritten zum Notar® Strategie“ entwickeln wir aus den nachfolgenden 15 Leistungspaketen gemeinsam mit Ihnen die optimale Strategie für den Immobilienverkauf.

Sie erhalten:

  1. Eine professionelle Wertanalyse
  2. Einen persönlicher Ansprechpartner
  3. Interessenten aus unsere VIP-Datenbank
  4. Tipps zur Vorbereitung Ihres Immobilienverkaufs
  5. Hilfe bei der Beschaffung des Energieausweises
  6. Unseren Verkäufer-Schutzbrief
  7. Eine zielgruppenorientierte Präsentation Ihrer Immobilie
  8. Einen virtuellen 360-Grad-Immobilienrundgang
  9. Einen Video-Clip Ihrer Immobilie zur Social-Media-Präsentation
  10. Für Ihre Immobilie unsere „geballte Marktpräsentation“
  11. Nur „qualifizierte“ Interessenten
  12. Individuell abgestimmte Einzeltermine für Besichtigungen
  13. Unsere umfassenden Verhandlungstaktiken
  14. Unseren Verkäufer-Finanzierungs-Schutzbrief
  15. Den Kaufvertragsentwurf und einen mit Ihnen abgestimmten Notartermin

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    MARKETINGPAKET

    Umfassende Interessentenansprache durch innovative Vermarktungskanäle

    360-GRAD-BESICHTIGUNG

    Auf Wunsch erstellen wir für Ihre Immobilie einen virtuellen Immobilienrundgang. Mit diesem Rundgang beeindrucken Sie Käufer wie nie zuvor! Die Besucher navigieren sich hierbei online eigenständig durch die Immobilie. Sehen Sie hier einen Beispielrundgang. „Das bedeutet für Sie, dass nur noch Kaufinteressenten durch Ihre Immobilien gehen, die sich vorab bereits mit der Immobilie identifiziert haben und somit echtes Interesse vorhanden ist.“

    Mehr erfahren

    ENERGIEAUSWEIS

    Ein Energieausweis ist in Deutschland beim Immobilienverkauf Pflicht und gehört in jedes Exposé. Wir erstellen Ihnen einen Energieausweis und sorgen dafür, dass Sie rechtlich auf der sicheren Seite sind. Informieren Sie sich näher in unserem PDF-Dokument zum Thema.

    Zum Dokument

    VIDEO-CLIP

    Auf Wunsch erstellen wir für Ihre Immobilie einen Video- Clip. Mit diesem Kurzfilm erreichen wir Nutzer von Facebook, Instagram und YouTube. Nutzen Sie digitale Vertriebskanäle wie nie zuvor! „Das bedeutet für Sie, dass Ihre Immobilie in den großen, immer stärker werdenden Sozialen Netzwerken präsent ist und somit wichtige, zahlungskräftige Käufergruppen erschlossen werden.“

    INTERESSENTENQUALIFIZIERUNG

    Interessentenqualifikation und Einzeltermine Bei Interessenten führen wir eine Bedarfsanalyse durch. Wir stimmen die Termine individuell mit Ihnen bzw. Ihren Mietern ab. Unsere Makler führen die Besichtigung mit einem speziell auf Ihre Immobilie entworfenen Tourenplan durch und stellen sich auf den jeweiligen Interessenten durch professionelle Fragetechniken ein. „Das bedeutet für Sie, dass wir nur mit potenziellen Käufern besichtigen und nur hochwertige Einzeltermine durchgeführt werden. Also keine unkontrollierbaren Sammelbesichtigungen oder gar Open-House-Termine mit Immobilientouristen.“

    VERKÄUFERSCHUTZBRIEF

    Wir gehen zu den Ämtern und Behörden und beschaffen die notwendigen Unterlagen und ggf. die Dokumentation des besonderen Gebäudezustandes. Wir stellen die von uns recherchierten Informationen, Unterlagen sowie das Bildmaterial zusammen und übergeben dies dem Käufer vor der Kaufvertragsbeurkundung. Hierin werden ebenfalls von Ihnen genannte Mängel dokumentiert. „Das bedeutet für Sie, dass Sie nicht durch unvollständige oder vergessene Informationen nach dem Verkauf Ärger mit dem Käufer bekommen, oder dieser gar Forderungen an Sie stellt.

    FINANZIERUNGS-SCHUTZBRIEF

    Wir stellen der Bank des Käufers alle für die Finanzierung notwendigen Beleihungsunterlagen zur Verfügung. Somit kann jede Bank zeitnah eine Kreditentscheidung treffen. Wir halten Rücksprache mit dem Finanzierungsberater bezüglich offener Positionen. Wir holen eine schriftliche Finanzierungsbestätigung ein und stellen Ihnen diese zur Verfügung. „Das bedeutet für Sie, dass Sie durch unseren Verkäufer-Finanzierungs-Schutzbrief die Sicherheit haben, dass Sie Ihr Haus nicht verkaufen und kein Geld bekommen, weil der Käufer keine Finanzierungszusage hat.“

    360-GRAD-BESICHTIGUNG

    Auf Wunsch erstellen wir für Ihre Immobilie einen virtuellen Immobilienrundgang. Mit diesem Rundgang beeindrucken Sie Käufer wie nie zuvor! Die Besucher navigieren sich hierbei online eigenständig durch die Immobilie. Sehen Sie hier einen Beispielrundgang. „Das bedeutet für Sie, dass nur noch Kaufinteressenten durch Ihre Immobilien gehen, die sich vorab bereits mit der Immobilie identifiziert haben und somit echtes Interesse vorhanden ist.“

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    ENERGIEAUSWEIS

    Ein Energieausweis ist in Deutschland beim Immobilienverkauf Pflicht und gehört in jedes Exposé. Wir erstellen Ihnen einen Energieausweis und sorgen dafür, dass Sie rechtlich auf der sicheren Seite sind. Informieren Sie sich näher in unserem PDF-Dokument zum Thema.

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    VIDEO-CLIP

    Auf Wunsch erstellen wir für Ihre Immobilie einen Video- Clip. Mit diesem Kurzfilm erreichen wir Nutzer von Facebook, Instagram und YouTube. Nutzen Sie digitale Vertriebskanäle wie nie zuvor! „Das bedeutet für Sie, dass Ihre Immobilie in den großen, immer stärker werdenden Sozialen Netzwerken präsent ist und somit wichtige, zahlungskräftige Käufergruppen erschlossen werden.“

    INTERESSENTENQUALIFIZIERUNG

    Interessentenqualifikation und Einzeltermine Bei Interessenten führen wir eine Bedarfsanalyse durch. Wir stimmen die Termine individuell mit Ihnen bzw. Ihren Mietern ab. Unsere Makler führen die Besichtigung mit einem speziell auf Ihre Immobilie entworfenen Tourenplan durch und stellen sich auf den jeweiligen Interessenten durch professionelle Fragetechniken ein. „Das bedeutet für Sie, dass wir nur mit potenziellen Käufern besichtigen und nur hochwertige Einzeltermine durchgeführt werden. Also keine unkontrollierbaren Sammelbesichtigungen oder gar Open-House-Termine mit Immobilientouristen.“

    VERKÄUFERSCHUTZBRIEF

    Wir gehen zu den Ämtern und Behörden und beschaffen die notwendigen Unterlagen und ggf. die Dokumentation des besonderen Gebäudezustandes. Wir stellen die von uns recherchierten Informationen, Unterlagen sowie das Bildmaterial zusammen und übergeben dies dem Käufer vor der Kaufvertragsbeurkundung. Hierin werden ebenfalls von Ihnen genannte Mängel dokumentiert. „Das bedeutet für Sie, dass Sie nicht durch unvollständige oder vergessene Informationen nach dem Verkauf Ärger mit dem Käufer bekommen, oder dieser gar Forderungen an Sie stellt.

    FINANZIERUNGS-SCHUTZBRIEF

    Wir stellen der Bank des Käufers alle für die Finanzierung notwendigen Beleihungsunterlagen zur Verfügung. Somit kann jede Bank zeitnah eine Kreditentscheidung treffen. Wir halten Rücksprache mit dem Finanzierungsberater bezüglich offener Positionen. Wir holen eine schriftliche Finanzierungsbestätigung ein und stellen Ihnen diese zur Verfügung. „Das bedeutet für Sie, dass Sie durch unseren Verkäufer-Finanzierungs-Schutzbrief die Sicherheit haben, dass Sie Ihr Haus nicht verkaufen und kein Geld bekommen, weil der Käufer keine Finanzierungszusage hat.“

    VERMIETETE IMMOBILIEN RICHTIG MANAGEN

    VR-Beratungskompass

    EINE IMMOBILIE IST AKTIVVERMÖGEN, DAS BEDEUTET, DASS SIE ALS VERMIETER SICH UM IHR VERMÖGEN KÜMMERN MÜSSEN.

    Steigende Mieten und steigende Immobilienpreise prägen derzeit den regionalen Immobilienmarkt. Außerdem werden die Mieter immer anspruchsvoller. „Viele Vermieter haben langjährige Mieter in Ihrer Wohnung. Die Strategie lautet: Solange der seine Miete bezahlt und sich nicht beschwert habe ich meine Ruhe und alles ist gut.“

    Wie sehen Sie das? Den größten Wertverlust Ihrer Immobilie haben Sie, wenn Sie nichts tun! Handeln Sie jetzt!

    Ihre Mietrendite

    Ist Ihre Mietrendite aktuell oder verschenken Sie bares Geld?

    Ihre Kosten

    Kennen Sie Ihre Kosten der nächsten 5 bis 10 Jahre?

    Ihre Zukunft

    Wie sieht Ihre Zukunft aus? Bleiben Sie so fit wie heute?

    JETZT KOSTENLOS UNSER E-BOOK HERUNTERLADEN

    Bitte geben SIe Ihre E-Mail Adresse ein und Sie erhalten alle Kapitel

      UNSER TEAM

      mit Leidenschaft dabei

      GERHARD BLANK

      Geschäftsführer
      Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung ZERT (S)
      Mitglied im Gutachterausschuss der Stadt Ansbach
      Mitglied im Deutschen Gutachter- und Sachverständigen Verband
      Vorsitzender des Sprengnetter Expertengremiums für Immobilienwerte in Mittelfranken

      0981/487448-10 gerhard.blank@vr-immoservice-ansbach.de

      RALF WOLFSGRUBER

      Immobilienfachvermittler
      Geprüfter Sachverständiger (GIS)
      Mitglied im Gutachterausschuss des Landkreises Ansbach
      Mitglied im Deutschen Gutachter- und Sachverständigen Verband
      Mitglied des Sprengnetter Expertengremiums für Immobilienwerte in Mittelfranken

      0981/487448-12 ralf.wolfsgruber@vr-immoservice-ansbach.de

      ERIC BÜTTNER

      Immobilienfachvermittler
      Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung ZERT (S)
      Mitglied im Deutschen Gutachter- und Sachverständigen Verband
      Mitglied des Sprengnetter Expertengremiums für Immobilienwerte in Mittelfranken

      0981/487448-11 eric.buettner@vr-immoservice-ansbach.de

      MADELEINE SCHMIDTKUNZ

      Immobilienfachwirtin (IHK)

      0981/487448-22 madeleine.schmidtkunz@vr-immoservice-ansbach.de

      MAREIKE MÜLLER

      Vertriebsassistenz

      0981/487448-25 mareike.mueller@vr-immoservice-ansbach.de

      MICHAELA SCHUH

      Vertriebsassistenz

      0981/487448-24 michaela.schuh@vr-immoservice-ansbach.de

      BRITTA POLLACK

      Vertriebsassistenz

      0981/487448-21 britta.pollack@vr-immoservice-ansbach.de